住宅拟按套内使用面积交易 南昌楼市将有何变化？

    2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”       这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应以套内面积来进行交易。业内人士分析，房地产交易有望正式告别“公摊面积”，舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。       南昌买套90m2房要花20万买公摊面积       谈起“公摊面积”，南昌小伙小梁忍不住大倒苦水。2018年，他在南昌市区购买了一套新房，然而，“一共90平方米的房子，公摊面积就达到了21%，每平方米一万两千多元，这意味着要花费20多万元购买根本得不到的公摊面积。”小梁告诉记者，“更气愤的是，房屋全装修价格也是按照建筑面积计算。难道垃圾道、过道等公摊部分，也要按照每平方米几千元的价格装修吗？”       “你问开发商，公摊面积包括哪些，是怎么计算的，他们根本提供不了具体依据和算法。这是一项极其不透明的收费，对购房者伤害极大。”       不仅是南昌，国内大部分地区房屋交易都是按照建筑面积计算。       2018年9月，新华社发表文章《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》指出，个别商品房公摊面积比例甚至超过50%，公摊面积“猫腻”严重影响了购房的居住获得感。相关报道引发全国热议。       可防止开发商通过公摊面积进行灰色操作       征求意见通知一经发布，这一促进消费透明的政策引来众多网友欢呼。       江西省社会科学院经济研究所所长麻智辉认为：“实际上，房屋交易按照套内面积计算是国际通行做法，从住建部发布的文件来看，是顺应了这个趋势，也是合理做法。总体来看，对购房者是有利的。”       易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，“此次新规贯彻了房住不炒的导向，具有行业变革的意义，对于购房者具有积极作用。有助于购房者消除顾虑，开发商也会考虑做大房屋面积，可以防范开发商通过公摊面积进行灰色操作” 。       政策何时能落地实施？短期看立即实施不是很成熟，可能需要一段时间       麻智辉分析，“政策何时落地没有具体规定，从以往来看，有些政策征求意见后立即实施，有些则拖延比较久。一般意见征集需要1~3个月，会有三个月的充分酝酿期，后续要看会不会引起很大的争议，包括是否需要调研等问题。短期来看，立即实施也不是很成熟，可能需要一段时间”。       是否会引起房价上涨?开发商或提高房价弥补损失，公摊面积由谁承担需明确       这一政策是否会引起房价大幅上涨，也受到购房者较大关注。       麻智辉认为，“如果政策实施，不可避免会引起房价上涨，开发商很可能通过提高房价弥补公摊面积去除的损失。如果交易按套内面积计算，开发商会不会通过涨价转嫁到消费者身上，这是一个风险，可能会使房价出现上涨，这也是政府部门需要警惕的，要防范出现各类问题。那么，公摊面积到底由谁来承担，这需要后期明确。从当前房屋买卖市场来看，是尽量不给业主增加费用负担”。       对南昌楼市影响如何？若政策落地，或刺激市场交易量       那么，这个政策对南昌市房地产市场将会产生怎样的影响？       严跃进分析，“目前来看，这一征求意见发布对于当前的南昌房地产市场不会有太大影响。相比来看，政府调控政策对房价影响更大。”。       “如果政策落地，对南昌等房价上涨较快的房地产市场来说，将会带来很大影响。如果按套内面积计算，购房者成本相对小一些以后，会刺激市场交易量。”严跃进认为。       ■中国江西网/江西头条客户端讯记者焦俊杰、郑周贇/文