红星美凯龙在南昌“几进几出”

   2月27日，地处南昌市红谷滩新区繁华地段的红星美凯龙卖场，生意似乎有点冷清。       作为国内家居行业首家在A+H股上市的企业，红星美凯龙在国内商业版图扩张迅速，在南昌也频频攻城掠地，但有业内人士透露，红星美凯龙在南昌似乎水土不服，经历了艰难的“几进几出”。       红星美凯龙南昌门店状况如何？记者对此展开了调查。       ■中国江西网/江西头条新闻客户端见习记者朱嘉明/文       在南昌“几进几出”       相关资料显示，截至2018年12月31日，红星美凯龙家居集团股份有限公司经营了80家自营商场、228家委管商场，此外，公司以特许经营方式授权开业22个特许经营家居建材项目，共包括359家家居建材店/产业街。在红星美凯龙公司网站首页，赫然显示其为中国经营面积最大的家具商场运营商。       但有业内人士直言，在江西南昌，红星美凯龙却似乎水土不服，经历了“几进几出”。业内人士梳理发现，红星美凯龙从2003年首次进军南昌市场，当时在八一广场北侧的万达购物广场、沃尔玛购物广场、红星美凯龙国际家具广场三家店同时开业，在南昌一度引起巨大的轰动。“2005年2月，红星美凯龙离开了万达购物广场，同年在原迎宾家具城的场地上重新开业。2009年2月，南昌二店又在京东开业，然而，该店才经营半年多，就将商户转签给了京东鹿鼎，退守迎宾大道店，2011年迎宾大道店也撤下招牌宣告退出。”业内人士告诉记者。       对于这一说法，记者通过多方求证，得到了红星美凯龙家居集团的证实。       记者调查发现，红星美凯龙在南昌目前正常营业的分店仅有两家，分别位于红谷滩新区金融大街969号（南昌红谷滩商场）、象湖金沙大道（南昌象湖商场），前者于2018年6月正式开业，后者则于2017年7月16日开业。       红谷滩卖场生意冷清       2月27日，地处南昌市红谷滩新区繁华地段的红星美凯龙卖场，生意似乎显得有点冷清，卖场多个销售专渠的工作人员有点百无聊赖。       当天中午，记者在红星美凯龙南昌红谷滩商场看到，总共5层楼的商场显得空空荡荡，记者自地下一层至地上四层绕行一圈，沿途几乎只看到品牌店员和保洁人员。记者以消费者身份走进一家位于商场显著位置的知名瓷砖品牌店，店员热情相迎，当问到平时该店的人流量如何时，一店员向记者透露，“顾客都是三三两两地来，再加上现在网上购买也很方便，现场能成交的基本都很少。”       当天中午，记者还来到毗邻红星美凯龙卖场直线距离不到3公里的另一家居卖场，结果发现人气也不旺。       朝阳新城项目开工拖延       记者注意到，红星美凯龙另有一在建项目（南昌红星美凯龙环球家居博览中心）位于朝阳新城九洲大街以北、子羽路以西地块，占地面积约为85亩。公开资料显示，该地块于2017年6月28日由红星美凯龙家居集团股份有限公司、江西省省属国有企业资产经营（控股）有限公司以及江西恒茂房地产开发有限公司联合拿下。       业内人士告诉记者，拿地后红星美凯龙并未着手开发地块，因该项目开工拖延，2018年10月9日，即拿地一年多后，西湖区曾向红星美凯龙家居集团股份有限公司等四家单位送发《关于督促红星美凯龙大型家居购物广场项目开工建设的函》，并约谈了其分公司高层，督促项目尽早开工。       有家居分析人士告诉记者，该项目位于朝阳新城商圈，3公里半径内进驻了多个高中低端建材商城。“朝阳新城作为新片区，在人口导入期家居建材需求旺盛，但是众多建材家居市场扎堆进驻该区域，也造成产品同质化及同行业竞争加剧。随着喜盈门等各类家居卖场陆续进驻南昌，全市的卖场已出现供大于求，同质化越来越严重。”       披着家居外衣的地产企业？       记者梳理公开信息发现， 红星美凯龙于2015年6月26日在香港联合交易所主板挂牌上市，于2018年1月17日挂牌上海证券交易所。       虽然在港股上市后遭遇了估值偏低的尴尬，红星美凯龙依然成功募资70.06亿港币，其中约37%用于九个新自营商场的开发。这之后，红星美凯龙的全国布局瞬间提速，然而负债压力也不断累增。于是，红星美凯龙再次将A股上市计划列入议事日程。       从红星美凯龙2017年11月7日向中国证监局提交的近千页IPO申报材料中可以一窥其盈利模式：公司自持投资性房地产697.2亿元，占总资产的比例高达76.5%，这部分物业大部分位于一二线城市核心地段。外界质疑红星美凯龙披着家居服务的外衣，实则以商业地产模式发展，坐收土地升值等红利。       查阅红星美凯龙于2017年申请A股发行时的发审委审议结果公告，记者发现，红星美凯龙曾被要求派企业代表向发审委说明诸多问题，其中，房地产业务是否实质性剥离这一问题赫然在列。       负债率上升，试图拓展新渠道       记者注意到，红星美凯龙2018年的中报显示，其负债金额达到589.97亿元，同比增长11.14%，负债率从上年同期的53.18%提升至55.25%。公司经营活动产生的现金流量净额为11.34亿元，而公司投资活动产生的现金流量净额为-62.98亿元“也就是说，红星美凯龙依靠自身的造血能力，可能难以满足发展所需。”业内人士分析称。       红星美凯龙尝试拓展新渠道，在第42届中国家博会上，其推出了IMP全球家居智慧营销平台，该平台由红星美凯龙与腾讯共同打造。       2017年4月10日，红星美凯龙移动端APP开通，截至记者发稿时，已覆盖全国38个城市。不过，记者发现红星美凯龙在江西省内城市暂未开通分站服务。 火币网