江西省网络司法拍卖最火的是房子和土地

   仅一家法院成交的31个标的物中，就有18个是溢价成交；房产、土地、小轿车都可以拍卖，动辄上万人围观……3月9日，记者采访发现，我省的网络司法拍卖越来越受欢迎，成为解决“执行难”的一个有力抓手。       今年1月1日起，最高人民法院颁布最新的司法解释，网络司法拍卖有了更进一步的指导细则。在网上竞拍房子和汽车划算吗？如何才能捡漏？新规则出台，参与竞拍有哪些变化？记者为此展开了采访。       一套房拍卖引八千余人围观       就在前几天，南昌县人民法院将青山湖区香溢花城二区54栋一套房产挂在网上拍卖，吸引了8337人次围观，最终拍到了138.68万元的价格。这套房子面积为138平方米，处在29层高楼的中间位置，毛坯状态。       事实上，在南昌县法院推出的不少房产标的中，均出现过众人“争抢”的场面。       网络司法拍卖越来越受欢迎，不仅可以卖房子、车子，土地、资产等也可以拍卖。       之前，南昌县人民法院推出了一辆奥迪A4小轿车，2013年9月上牌，行驶了6万公里，起拍价为11.5万，6.85万人次围观，15人报名竞拍，出价18次后落锤成交，成交价为17.73万元。       位于南昌县向塘镇向塘村丁字路的一宗工业用地和南昌县小蓝工业园南高公路西侧的一宗土地被法院挂到网上进行拍卖，前者被竞拍者叫价22次，后者被叫价43次才落槌成交。       不过，记者注意到，拍卖的标的物中最多的还是房产，但评估价较高或地理位置较偏僻的房产比较难卖。如果单从出价次数来看，房子和土地无疑是拍卖中最火的。       一半以上标的物溢价成交       南昌县人民法院的统计数据显示，截至今年2月份，该院自开通网络司法拍卖以来，已网拍65个标的物，成交31个，其中溢价成交18个，成交总额高达5315余万元。       一名参与过法院司法拍卖的人士介绍说，和传统委托拍卖方式对比而言，网络拍卖模式借助“零佣金”，具有消除时空界限、减少中间环节、消灭寻租空间的特点，不但扩大了竞拍范围，促进竞拍者的参与度，使得竞拍人无需出门，便能够实现交易，此模式能够有力保障拍卖透明度，极大节约买受人成本，提升司法拍卖效率，最终达到法院与当事人之间的“双赢”结果。       在南昌，较早开展网络司法拍卖的是南昌县人民法院。不过，青山湖区人民法院等也在开展尝试。而在九江、宜春等地，也有越来越多的法院借助网络司法拍卖来开展执行工作。       拍卖房是否受限购新政影响？       为何房子和土地的网络拍卖会火？南昌一房产中介公司相关负责人表示，之前，南昌土地交易经常出现“地王”，司法拍卖的土地自然也会受到不少人的关注。另外，司法拍卖的房产可以省去佣金等费用，司法拍卖的房产相当于二手房，之前的二手房是不限购的。       此后，记者咨询了南昌市房管部门，市场处相关人士之前表示，司法拍卖的房子相当于二手房，之前是不受限购政策影响的。不过，是否受最新的限购政策影响，尚不得知。房管部门相关人士表示，要再仔细研究细则。       据悉，今年1月1日起，最高人民法院颁布的最新司法解释，网络司法拍卖有了更进一步的指导细则。       比如，现在拍次减少，不动产三拍变成两拍。两拍仍流拍就进入变卖环节。还有就是以前在评估价基础上下调20%以内作为保留价，而且是保密的，达不到保留价，竞拍人出价是无效的。现在改为起拍价就是保留价，出价只要超过起拍价，就能成交。       另外，以前要求至少2人以上出价且不低于保留价才能成交，现在1人出价且高于起拍价就能成交。       提前进行摸底 不要盲目报价       采访中，执行法官提醒说，市民关注某个竞拍不动产后，最好要去周边市场进行摸底，了解行情。一定要亲自去拍卖标的物现场察看，是否存在租赁、房屋瑕疵等。       另外，建议竞拍开始前最好给自己设定一个竞价的心理上限，不要盲目报价，最后成交了却发现不合算、悔拍，这样保证金会被没收。       最后就是不要被个别房产中介误导，目前网络司法拍卖的房子无佣金，根本不需要中介代操作，自己稍加研究，就可以直接报名，没有必要由中介代为竞拍。       执行法官表示，司法拍卖的最终成交价，多数低于市场价，但未必低很多，偶尔也有买家能成功捡漏。       比如郊区别墅等大户型、高评估总价的房子，极有可能捡漏，适合有实力的买家投资或者改善自住。另外还有一些专业的设备，一般人不会关注，真正需要的人就有下手的机会了。       文/记者何柳斌       （江南都市 报）