空置房缴100%物业费合理吗？

    “一直未入住，物业费是否可以打点折？”“交付后，一般要等个一年半载才会住进去，期间不会使用公共设施和公共活动空间，如果要承担全额物业费，是不是不太公平？”“可以酌情少交，或者交一半。”“肯定要100%收物业费，好多炒房团买房空置，不收他的物业费，对其他刚需业主不公。”“打击炒房客，必须多交物业费。”近日，不少网友在大江论坛就空置房交纳物业费问题展开激烈讨论，记者对此展开了调查采访。     ■中国江西网记者郑周贇/文

    外地做法：南京杭州洛阳等城市空置房物业费打七折

    2018年7月1日起施行的《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，物业费收费最高不得超过60%。南京、杭州、洛阳等城市空置房物业费缴纳标准大都按70％执行。

    业主吐槽：收房后一直未入住 年交3000元物业费

    王先生是南昌某小区业主，2015年收房后，一直未装修入住。从收房伊始，物业公司就不时催促他全额交纳物业费。

    “物业费1.8元/m2/月，包括房子、车库和储物间，每月差不多要交200多元，一年近3000元。我没入住，物业没有进行管理，也不产生生活垃圾，为什么每月要交纳这笔费用？”王先生在论坛留言称。

    政策规定：南昌曾明确空置房首年按50%收物业费

    记者了解到，早在2003年，江西省计委、江西省建设厅印发了关于《江西省物业管理服务收费办法》的通知，其中规定，已购买住房但尚未入住的，业主交纳50%物业管理公共性服务费。

    2005年南昌市物价局下发《关于规范南昌市物业管理收费有关事项的通知》规定，一年内未入住使用的按物业管理公共服务标准的50%交纳原则不变。一年以后无论装修与否，均按100%交纳物业管理费。

    市房管局：与物权法抵触，空置房物业费减半规定自动失效

    2007年10月1日，《中华人民共和国物权法》正式实施，该法第72条明确规定，业主不得以放弃权利为由不履行义务。

    2018年11月23日，南昌市房管局物业处相关负责人接受记者采访时表示，“物权法规定业主不得以未享受权利不履行义务，除专有部分的共有部分的费用与收益，都是由业主来分摊的，物业做的工作就是公共部位、公共设备的维修和养护，有没有去住，都不影响物业开展这方面的工作”。

    他还表示，立法有个原则，下位法不能抵触上位法，地方规定不能跟国家法律相抵触，有冲突的条款自然失效，不会去执行了。

    市物业协会：空置房物业费首年减半或令物业企业亏损

    “对于物业管理减半收费规定，企业的意见比较大。物业前期基本上没有人入住，那么前1年只能收一半物业费，服务与人员并不能减少，而且前期投入还可能更大，物业企业在第一年会面临亏损。”南昌市物业管理协会会长曾杰东表示，“目前行业的基本操作，首先是按法规规定，其次是按照‘合同怎么约定怎么执行’原则来，如果开发商给业主前期合同承诺折扣的，那就按照折扣来，没有承诺打折，按照合同约定收取全额物业费，我们认为是合理的。”

    专家：空置房交60-80%物业费比较合理

    “目前红谷滩、九龙湖等区域很多楼盘没有人住，物业费一定要征收，要不然物业公司没办法生存。征收物业费还有利于打击炒房客。但关键在于怎么收？物业没有对空置房进行管理，空置房业主也不产生生活垃圾，不能将他们等同于已入住的业主，因此需要寻找到物业公司与业主间的平衡点，我认为征收60%~80%是比较合理的。”江西省社科院经济研究所所长麻智辉受访时这样认为。