房款托管很放心 二手房交易很稳定

   本报记者 万仁辉       5月8日，南昌市发布《关于城区存量房交易资金实行全面监管的通知》（以下简称《通知》），并于当日正式执行委托房地产经纪的城区存量房交易通过资金监管专用账户划转交易资金，即买方先将所付房款放官方“保险箱”。       该政策出台之初，有业内人士表示，《通知》实施后，存量房交易难度加大，房产中介的二手房交易业务量可能受影响。       目前，新政实施效果如何？5月16日，记者对此进行了走访调查。       自行交易可协商托管       根据《通知》，8日起，南昌市（不含三县、新建区、湾里区）通过委托房地产经纪机构达成交易（直系亲属之间交易选择放弃托管的除外）的城区存量房交易资金实行全面监管。买卖双方自行达成存量房交易的，可协商选择交易资金是否托管。       据悉，南昌市房管局是该市城区存量房交易资金监管的主管部门，该局委托南昌市房地产交易市场有限公司设立存量房交易资金监管专用账户，承办存量房交易资金托管工作。按照规定，房地产经纪机构、从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。       《通知》要求。若选择一次性付款，买方将房价款存入监管专用账户，在存量房完成不动产登记后，通过存量房交易资金监管账户划转交易资金至卖方账户。买方若存在银行贷款方式支付部分房价款的，则应采用资金托管方式，委托贷款银行将贷款资金划转至监管专用账户。