/江西头条新闻客户端讯 记者王樊报道：日前，中国人民银行发布最新公告，宣布从10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
对购房者而言，最关心的莫过于房贷利率如何变化。人民银行的相关负责人表示，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，未来当地的房贷利率还是要结合当地的调控政策来看，在房住不炒的大前提下，“LPR基础利率+基点”后的利率在房地产市场较热的地区可能会有所上调。但受因城施策的影响，也不排除个别城市利率有下调的可能。
房贷利率计算方法有变
首套房贷利率不得低于相应期限LPR
央行公告显示，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
“此次政策中提到了LPR，它是十余家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立一个最优贷款利率供行业定价参考。这样这个定价基准是有波动和调整的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，过去个人住房贷款是根据贷款基准利率上浮或者下浮一定比例，来确定个人住房贷款利率，此前也曾有过房贷利率在基准利率基础上“打折”的时段，但是以后不会存在这种现象。
调整之后，个人住房贷款的定价基准是贷款市场报价利率(LPR)，即在LPR的基础上加点，根据LPR来确定个人住房贷款的利率。各省级市场利率定价自律机制确定LPR基础上的加点下限，“因城施策”。
新定价制度下，个人首套房贷利率不得低于同期限LPR，二套房不得低于同期限LPR加60个基点。同时人行省一级分支机构将会指导各省级市场利率定价自律机制，确定辖区内房贷利率加点下限。
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