讯 记者郑周贇报道：继菏泽取消限售令后，湖南省衡阳市房地产业协会官方网站发布通知，由于本地房地产已回归理性，将自2019年元旦起将暂停执行限价令。限价主要是针对一手房价格，在本轮调控中，一手房限价成为了抑制房价上涨的重要抓手之一。衡阳由此成为目前首个明确宣布取消限价的城市。
中原地产首席分析师张大伟表示，从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整，局部市场会有政策微调的可能性。衡阳是一个典型的三四线城市，市场均价只有6000多，衡阳房价从2018年9月开始有所回落，当下市场继续维持限价的意义的确不大。但对于其他城市来说，购房者的预期可能出现微调，对房地产政策宽松抱有期待。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，后续预计有很多城市也会加入到放松的行列中，尤其是针对此类限价限售等政策。这也会使得原有的“五限”政策面临适当放松的可能，对于后续市场预期的影响也是比较大的。
湖南衡阳新建商品房限价政策1月1日起暂停执行
衡阳市发展改革委员会(简称发改委)与住建局于12月9日联合印发的最新政策显示，该市发改委和住建局于2017年12月15日联合下发的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》(以下简称《通知》)为规范衡阳市城区新建商品房销售价格行为发挥了较好作用，达到了预期目的，由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定，经研究，决定于2019年1月1日起，暂停执行上述《通知》，今后将根据衡阳市房地产市场发展情况及上级文件精神，适时调整市城区新建商品房销售价格行为有关规定。
高房价是否还会卷土重来？ 严控基调未放松
多地陆续释放微调信号，是不是意味着高房价还会卷土重来？
数据统计显示，2018年以来，中央和地方对楼市调控始终保持高压态势，调控总次数超过400次，比2017年上涨80%。
然而，进入第四季度，越来越多的城市出现了楼市“松绑”的迹象，限购、限贷、限售、限价的层层封印被一一揭开。
据不完全统计，截至12月20日，全国已有至少十多个地放松了楼市调控，手段包括取消限售、限购、限价、下调房贷利率等。
多位相关地市人士表示，多地近期颁布的微调政策大多是根据本地实际情况出发，对市场直接影响有限，更多是心理预期层面的支持。
张大伟认为，从目前已经出现松绑政策的菏泽、衡阳等城市看，因为这些政策都不是最影响市场的关键性政策，信贷政策不宽松，楼市很难有太明显的方向性变化。从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主。
他强调，未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，因此稳房价仍是地方政府房地产调控的出发点。
南昌楼市会“松绑”吗？专家：社保和贷款政策可适当松动
那么，未来南昌会跟进楼市政策适时“松绑”吗？12月27日，记者致电南昌市房管局相关负责人，“南昌市执行的还是原政策，没有动。目前，全国主要的一线、二线城市都没有放松对楼市的调控，国家现在对房价也是以稳为主，南昌目前市场比较稳定。”
在江西省社科院经济研究所所长麻智辉看来，“从南昌目前的情况来看，取消限购、限贷、限售、限价等不一定具备这样的条件。首先，全国的二线省会城市迄今还没有出现松绑的情况，南昌不会带头去松绑；第二，南昌的房地产供需关系、土地出让等都处于平稳的状态，没有出现土地卖不出去或者房子卖不出去的情况；最后，南昌的经济状况发展良好，无论是从房地产项目的增长速度，住房价格，还是成交量，虽然稍有下降，但整体还是维持平稳，所以南昌目前还不具备松绑的条件。”
“从楼市的市场化运作角度看，建议此类城市对于郊区市场是可以积极放开的，尤其是在社保缴纳和贷款等政策上，可以适当松动一点。南昌是很典型的分区调控的城市，所以也可以建议根据各区当前的市场压力进行调整，调整只要在房住不炒的大框架进行，基本上都没什么风险。”12月27日，严跃进在受访时表示。
他预计，近期在松绑方面，三四线城市的概率会大一点，省会城市多少是有信号意义的，暂时来看，直接发文松绑可能性还是小。但不排除元旦以后也会有个别省会城市松绑，这个时候类似南昌小幅微调的可能性也是存在的，但大松绑似乎目前可能性不大。