近日,多位南昌市民投诉,南昌市红谷滩新区星河汇3号楼,将规划为写字楼的房子以公寓的名义对外销售,而实际上房子并没有达到居住条件,开发商也没有办理“商改住”手续。此外,开发商在暂未达到交房条件的情况下,通知业主收房也成为质疑焦点……(12月12日《新法制报》)
写字楼和公寓,字面上就是两个完全不同的概念。放到市场上,写字楼与公寓究竟有何差别?“据一位长期从事房地产开发的业内人士介绍,首当其冲就是土地使用性质问题。公寓的土地性质仍是住宅用地或者综合用地、商住用地;而写字楼的土地性质是商业用地。这也意味着,二者的产权使用期限是完全不一样的。”
房屋产权是无法回避的核心,几乎意味着你投入的全部资金在未来的升值空间,更关系到日常诸多生活权益,比如孩子入学这等大事,一连串的不确定带来一系列的心焦,怎能不令业主质疑?
但凡关注楼市的人,或多或少都知道当前楼市的状况,去库存的主力就是商业楼宇。为了楼市良性发展,南昌市政府于2016年出台了《南昌市人民政府印发关于我市非住宅去库存的若干措施的通知》(洪府发〔2016〕6号),允许一些非住宅项目调整为服务型公寓,该政策还延续了一年。但是,今年3月到期已不再继续执行。
然而,无论是业主的投诉,还是记者到现场采访,星河汇目前仍然在用“公寓”的说法进行营销。南昌市城乡规划局工作人员明确告诉记者,“星河汇”并不属于服务型公寓,是设置了独立卫生间的写字楼。在业主拍下的广告牌中,该楼盘详细列举了购买“公寓”的“五大利好”,已经涉嫌虚假宣传。更夸张的是,星河汇连 “商改住”的手续都没有办理!这不是明摆着欺骗消费者吗?
响应政策去库存,方向没有错,然而,用欺骗的方式面对市场,方法大错特错,这无异于饮鸩止渴。的确,公寓比写字楼更好销售,有利于开发企业快速收回资金成本。但是,在欺骗的前提之下,可能引爆一连串的问题……今天,开发企业把消费者当傻子,面对监管部门胆儿也肥;明天,是否真的有勇气承担后果?我们不敢想,我们希望房地产市场良性发展,而这个前提是开发企业良心销售,因为,诚信经营才有更好更远的未来。 (紫薇/文)