耗资少效果好 新家园“美靓精”

　

 爱国路158号小区“旧貌换新颜”

 美福庭院智能化非机动车停车棚

　　1月11日上午，在冬日暖阳的照耀下，家住东湖区豫章街道美福庭院小区的胡爱英从五纬路农贸市场买菜回来后，便来到小区内刚建成的幸福晒场，晒着太阳、和邻居聊天，开启一天的幸福悠闲生活。

　　别致的凉亭、美丽的楼院……一幅幅人与社区幸福融合的画面，令人很难想象这里不久前还是一个被违章搭建和鸡鸭棚重重包围的陈旧小院。

　　美福庭院小区原是单位宿舍区，共有住户60户。单位改制后，小区环境卫生越来越差，去年还被列为全市“不清洁庭院”。“从去年3月份开始，豫章街道对小区进行全面提升改造，更换破旧下水管道，改造化粪池，粉刷房屋外墙和楼道，新建非机动车停车棚、休闲凉亭……以前破败不堪的情形不再，居民开始乐享幸福生活。”谈起小区翻天覆地的变化，62岁的胡爱英喜笑颜开。

　　几个月前，居民徐衍梅还时常为电动车会被盗而忧心，小区改造后，她再也没担心过电动车的安全。“新建的非机动车停车棚可以停放五六十辆电动车、自行车，还安装了监控，我们可以通过手机实时监控，电动车、自行车偷盗现象减少了，居民安全感倍增。”徐衍梅开心地告诉记者，停车棚还安装了四五个充电桩，只要投币一元就能充电，充满电后会自动断电，非常方便。

　　下沙窝社区主任陈珊告诉记者，小区原名五纬路400号庭院，改造后的小区美丽、干净，居民感觉幸福满满，在众多居民群众的支持下被更名为美福庭院小区。同时，为确保改造实效，社区反复对居民进行动员，多次征集居民建议，引导居民组建自治小组，制定居民公约，探索“无主” 管理新模式，得到了居民的理解、支持和参与。

　　2017年，豫章街道很多社区已悄悄地实现“旧貌换新颜”，不仅颜值大升级，还给群众的生活带来了翻天覆地的改变。爱国路158号小区始建于上世纪70年代，共有10栋宿舍、343户逾1300位居民。针对小区存在的基础设施差、环境卫生不达标、交通拥堵等问题，豫章街道通过实施拆违透绿、建景观、建园林、建停车场、建非机动车棚及路面“白改黑”、立面“旧改新”、管线“上改下”、路灯“暗改亮”等工程，将该小区打造成环境优美、干净整齐、交通畅通、治安良好的现代化小区，赢得了居民的称赞。

　　东湖区豫章街道位于南昌中心城区，辖区内大量房屋建于上世纪六七十年代，以开放式老旧小区为多。庭院基础设施陈旧复杂、物业管理缺位严重、服务需求保障不力等问题成为了城市管理的痛点、难点。

　　五纬路5号小区、一经路4号小区、三经路41号小区……去年，豫章街道对多个社区进行“微改造”，坚持“拆、建、整、改、清、新”六大举措，纵向到底、横向到边、全面覆盖、不留死角，营造出了整洁、靓丽、优美的人居环境，居民生活品质提升，助推城市更新。

　　“社区改造既要‘面子’，更要‘里子’，既要尽力而为，又要量力而行，如何让有限的经费尽可能地惠及居民群众，还能把问题解决，是我们一直思考的问题。大拆大建既耗资巨大，也不一定适合每个小区。”豫章街道党工委书记许强告诉记者，该街道针对每个老旧社区的具体情况，在硬件上投入800多万元，对34个老旧社区庭院进行了全面升级，积极探索“改造+自治+外包”的模式，全力打造庭院立面美观、路面洁净平整、服务功能完善、水电管网畅通的“美靓精”新家园。

　　与传统的大拆大建不同，城市更新除了完善空间形态，更加需要保护、培育，如何在完成老城改造的同时，做到不破坏城市文脉，不改变固有的城市肌理，不调整居民群众的权利，豫章街道倾注了更多智慧。

　　许强表示，社区改造硬件、软件两手都要硬。下一步，豫章街道将在管理上探索庭院居民自治，切实提升居民幸福感获得感；在服务上试点引入外包模式，构建“阳光和谐”大家庭，为老旧社区转型升级和长效管理增添新的活力。（邓茜 南昌日报记者 庄艳 喻云亮）