■记者郑周贇/文
讯 由中国房地产测评中心发布的《2018年4月的中国城市租赁价格指数报告》显示，5月南昌租赁价格指数为1016.8点，较上月下降了1.7点，这也是南昌租赁价格指数的9连跌。数据显示，5月南昌住宅租售比达40年。
行情
租金看涨 七八月迎市场高峰
岳霏刚工作那会儿，为找房子这事儿操尽了心，“我把租房范围粗略地定在红谷滩新区，大大小小看了不少于30套房子，单间基本都在1500元/月以上，有些甚至2000元/月以上，真心租不起。”
说起租房，赵盈也有着深刻的感受。从2015年大学毕业至今，她租房3年，“现在住的红角洲地区，40多平方米的房子，1500元/月，还不含物业费，租金是越来越贵了。”
南昌多家房产中介负责人在受访时表示，6、7、8月份，是一年中租房最为集中的时间。“这时候很多大学毕业生面临找工作、租房，市场需求量会大幅增加。相比4、5月份来说，近期的租房人数有所增加，价格也相应有所抬升。”
数据
南昌租赁价格指数9连跌
由中国房地产测评中心发布的《2018年4月的中国城市租赁价格指数报告》显示，5月南昌租赁价格指数为1016.8点，较上月下降了1.7点，环比下跌0.16%，同比跌幅0.68%。这也是南昌租赁价格指数的9连跌。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“租赁价格指数的下降跟交易市场降温有关系，如果说南昌房屋交易市场降温或者有部分房屋新进入市场，导致二手房房源供应增加，这时候租赁价格就可能下跌。”
而根据中国房价行情数据显示，2018年5月，南昌住宅租金平均值为23.23元/月/㎡，租售比达40年。
严跃进分析称，通过租金来回收房屋成本并不是特别地靠谱，或者说不是房产增值的一个重要渠道。
房租与房价不同，房租价格上涨是与当地的收入水平相挂钩的，因此房租更反映出当地居民的消费能力。“对于租金和房价的关系来看，租金高，说明租金收入更划算，这个时候持有住房的性价比更高，而抛售房产的性价比不高。”严跃进解释。
声音
繁荣租房市场 需要政府企业个人共同发力
2017年11月28日，江西10部门联合发布《关于进一步加快发展住房租赁市场的通知》，租购同权政策正式在江西落地。
“就目前来说，南昌市房地产企业对于租房市场难以推动。”江西省社科院经济研究所所长麻智辉说，房地产企业在建好毛坯房之后，还要进行装修，成本就上去了。“这时企业面临两个问题，一是装修成本回收速度慢，租金可能抵不上企业在银行的贷款利息；二是出租5年之后，房子变旧了，再想卖出个好价钱就很难，不如毛坯挣钱。”从市场经济角度来讲，企业不可能去做亏本的买卖。
“从商业地产的经营一般来说，回笼成本至少需要5年。而居住属性的公寓项目，回笼成本时间会更长。南昌本地购房需求显著大于租赁需求，租金提升空间相对较小，所以租赁房源的成本回收周期预计超8年。若租赁房源有较高的空置率，周期会继续延长。”上海易居研究院智库中心研究总监严跃进受访时表示。
要想繁荣租房市场，麻智辉认为，可以由政府统一建设出租房，去解决刚毕业的大学生、农民工、外来务工者等人员的住房问题，让他们稳定在南昌市，保障落户、入学、就医等权益；第二，促使企业去建设一些租赁住房，比如在土地出让过程中给企业配套一些商业土地，以商业开发的形式来弥补损失，或者是在税收税费方面给予减免，以此来促进企业去建设租赁住房。
此外，“对有存量房的居民，采用鼓励的方式让他们把房子拿出来出租，比如利用政府平台，为他们免费发布一些承租信息，并免除中介费，对承租方使用房屋的状况进行监管，保障租房者的权益。”麻智辉在受访时表示。