房屋中介不务正业流行当个包租公　市民务必谨慎

　　南昌房产中介协会：包租潜藏风险，要加强监管

　　南昌新闻网讯 如果有中介包租你的房子，你愿意让其为你代劳吗？记者日前调查发现，南昌不少房屋中介偏爱“包租”，中介和房东签下长租，然后转租给租客赚差价，虽然快捷方便，但南昌市房地产中介协会表示包租潜藏着风险，市民务必谨慎。

　　反映

　　房屋中介热衷当包租公

　　市民梅先生告诉记者，他在红谷滩有套房子准备出租，于是在中环和江投等房屋中介办理了出租一事。可令他不解的是，多家房屋中介都推荐他采取房屋包租的模式出租房子。“他们让我将房屋出租给中介，然后签订一份三年到五年的长约，虽然方便，但我不想将房屋出租那么久，中介称短租没有长租划算，而且也不好找租客。”梅先生说道。

　　为何中介热衷将房屋以包租的模式租下来呢？为此，记者连日来采访了多家中介一探究竟。

　　调查

　　毛坯房包租要签长期租约

　　随后，记者来到中环地产，称有套房子要出租，询问对方有何种出租模式。一位蔡姓工作人员告诉记者，现在最方便的就是包租，其实就是房屋托管。“你的房子是毛坯房的话，我们可以为你免费简单的装修，但租约要签订三年以上，每月房租你得600元，房子租出去了中介费全免。”该工作人员说道。“那你们的利润在哪里呢。”记者问道，“很简单，我们装修后出租出去每月至少1500元，除去给你的租金，一年还赚一万多，三年就是三万多，而简单装修2万多元就能搞定，我们就赚这差价。”对方说道。

　　昨日，记者又来到位于西湖区的江投地产，员工张先生也告诉记者，如果出租的是装修好的房子，可以和中介签订协议，时间越长租金越高，中介费全免，房东不用考虑租约到期后又再次招租的麻烦。

　　提醒

　　包租潜藏风险，要加强监管

　　南昌房产中介协会的工作人员表示，包租的做法最先在北京开始运作，包租作为从中介衍生出来的一项新的市场行为，自身潜藏着风险和隐患，应建立相关的法律法规加以规范。鼓励房产中介提供规范的服务，赚取佣金可以，但是应禁止以赚取差价等以盈利为目标的包租行为，以稳定房租市场价格。

　　另外，对包租行为加大行业监管力度，各区房管部门应该进一步加强现场巡查、合同抽查，对辖区内房地产经纪行为进行全面检查。特此提醒市民，在与房屋租赁公司签订合同时，要将条款尽可能约定清楚，并选择合法的有资质的公司。租房者通过中介租房，需要知晓房屋是否为包租房，最好要求看到产权人，也要看到房屋权证。（首席记者 刘星）