买了顶层复式楼，可在交房取得产权证后，自行搭建增加使用面积。近日，位于南昌县东莲路的鸿海满园楼盘被发现违规销售，采取国家明令禁止的“偷面积”销售手段进行促销。（据4月19日《南昌晚报》）
“赠送面积”、“超高使用率”、“一房变两房”等经常出现在一些开发商的广告宣传语中，这背后采用的不少是“偷面积”的方式。开发商采取这种方式是为了增加项目本身的吸引力，吸引购房者，从而可以变相提高房价。
鸿海满园楼盘销售人员对消费者承诺房顶可以自行搭建，是误导消费者的违规销售行为，业主自行搭建的行为属于违章搭建。
我国《建筑工程建筑面积计算规范》明确规定了建筑面积测算，对住宅层高、住宅阳台面积、商业建筑、厂房等高度等作出了相关控制要求。
此外，大家通常所说的“偷面积”，实际上属于无效面积，在产权上无法得到有效法律保护。购房者如果对这些“偷”出来的面积进行私下改造，不仅安全上没有保障，也面临擅自更改规划结构的风险，一旦被认定为违建，将会被强行拆除。鸿海满园楼盘看似为购房者利益着想，实则是给购房者日后的生活埋下一颗“雷”。
近年来，因开发商虚假宣传，违规“偷面积”，导致业主在收房后，因涉嫌违建、私自改造房屋等，房屋被执法部门强制进行整改的事件时有发生。笔者提醒各位购房者，“赠送面积”不计入产权，在之后遇到出售、拆迁、纠纷等情形，业主权益均得不到法律保护。同时，开发商将“偷面积”作为卖房噱头，购房者看似得到了利益，实际上提高了小区容积率，小区舒适性受到影响。所以，在购房过程中一定不要被所谓的“赠送面积”蒙蔽双眼，以免后续带来不必要的损失。（李运辉/文）