还记得7年前，南昌地铁建设“第一爆”吗？曾经的老建筑“黄庆仁栈”已经变身为一栋华丽的现代商业建筑。南昌地铁1号线八一馆站上盖物业招商项目（第三次） 招商公告日前正式发布中标信息，该项目被一路之隔的百盛拿下。
■信息日报/信息日报客户端记者左阳天/文
招标三次才结出果实
2012年7月6日清晨6时许，当大部分市民还沉浸在睡梦中时，南昌地铁建设“第一爆”圆满完成，位于中山路和象山路交界处的百年老店黄庆仁栈彻底消失在地平线上。
部分市民为见证这一历史时刻，很早就起来了，在警戒线外围了个里三层外三层。爆破的分秒间，曾经的地标建筑变成一堆废墟，成了南昌的一段历史，废墟里只留下写着“全国‘百城万店无假货’示范店”的牌匾以及废墟旁那写有“全力支持南昌地铁建设”的大红横幅。
经过几年的建设，南昌地铁1号线竣工通车，黄庆仁栈的位置地下为八一馆站，地上盖起了物业项目。
物业项目竣工后，经过多次招标过程，近日，南昌地铁1号线八一馆站上盖物业招商项目（第三次） 中标结果公示，由江西百盛中山城百货有限公司拿下，未来将和一路之隔的百盛百货联动，打造商业区域新地标。
据了解，八一馆上盖物业位于南昌地铁1号线和地铁3号线换乘处，该地铁口周边汇集了天虹商场、百盛百货以及动壹，商业氛围浓郁。
记者获悉，南昌地铁对该项目的租赁年限：采用“12+3”年的签约模式（不含装修免租期），提供的装修免租期为：十二个月（不包含在租赁期内）。
具体来看，本次招商范围：南昌市中山路与象山路交界八一馆上盖物业，本项目总建筑面积为72842.13m2。本次招商主要为地下室负一层-负三层的商业及夹层（负二层）、一层~五层裙楼商业及八层食堂及地下、地面车位（共292个）等范围。本次计租总建筑面积为42892.02m2；根据商业性质不同，分为三部分；其中：1）商业部分39943.97m2；2）夹层（负二层）1909.57m2；3）八层食堂1038.48m2。
对投标人经营业绩要求很高
记者从南昌地铁获悉，该项目要求投标人须为大型品牌商业业态（如百货商场、购物中心等，下同）的自营商，且全国正在经营的大型品牌商业业态的门店数不少于5家。
业主方对投标人的经营业绩也作了详细要求：投标人正在经营的商业业态，单体经营面积不低于20000m2，且单个的商业业态2017年度的年销售额不低于人民币7亿元。同时，要求在近三年内投标人未发生包含但不限于因食品安全、人身安全、质量安全事故而受到行政处罚的记录。
最后，还要求该项目“不接受任何形式的联合体投标”。
单体经营面积不低于2万平方米是什么概念？
记者以南昌新老城区两家百货进行对比，位于北京西路的老牌百货“洪城大厦百货”营业面积为26000平方米。位于红谷滩核心区的联发广场的商业部分（即天虹百货）为地上五层，建筑面积约4万平方米。很显然，业主方要求投标人最下限是期望洪城大厦以上规模的百货公司参与投标。
负责招商的代理机构江西省机电设备招标有限公司有关工作人员介绍，南昌地铁1号线八一馆站上盖物业招商项目（第三次） 招商开标会是在今年1月31日召开的，经过评标委员会评审，江西百盛中山城百货有限公司是第一中标候选人。
业界对此项目审慎乐观
业界对该地块的发展持审慎乐观态度。
曾关注此商业项目的尚美佳中国南昌公司总经理梅承荣认为，“百盛中标应该来说是值得欣慰的，毕竟以百盛这样的大型百货集团来说有足够的实力来经营该项目。不过我个人认为，对该项目的期望不能类比周边的百盛百货和天虹百货，该项目的定位一定要避免做高端百货。项目能否成功，很重要的因素就是看租金高低，只有比较低廉的租金才能做活这个项目。大家都看到了百盛百货和天虹百货在中山路的成功，但这两家成功的因素是前期大资金的扶持和积累人气，人气的积累通常来说需要三年以上，如果以高额租金拿下该物业，经营的压力可想而知。”