南昌市出台装修限价政策后出让的首宗“三限地”(限房价、限对象、限转让)来了。在推出装修限价不到10天后，南昌市国土资源局于9月5日挂拍了一宗位于青山湖区市政广场旁的商住用地，地块限价12000元/平方米。该地块将于2018年9月28日开拍。
该地块面积约36亩，位于青山湖临江商务区，地理位置相对优越，临近南昌市青山湖老牌居住区，周边包括有中大、保利、万科等房企开发的楼盘。
业内人士分析认为，作为南昌装修限价后第一块挂牌的地块，其开发后的住宅装修最高价格极具风向标意义。
本报记者洪怀峰
装修限价后首宗地挂牌
记者了解到，该地块位于青山湖临江商务区，周边学校有南昌三中雷式学校、南师附小，东侧是南昌高新大道，西面是青山湖风景区市政公用广场，地处青山湖区老牌住宅区域，无论发展商业还是住宅都有不错的“钱景”。
记者注意到，在拍卖公告说明中，规定该地块所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/平方米(毛坯价)。地块成交后，在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限，同时规定该地块的商品住宅(简称“三限房”)销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。
未注明装修最高价格
拍卖公告规定，该地块的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》的相关规定执行。
“这其实就是没有直接标明最高装修价格，因为今年8月28日南昌市对外发布的装修限价文件中，只谈到了对已出让用地上新建全装修住宅装修价格实行最高限价；对今后出让用地上新建全装修普通住宅、非普通住宅的装修价格分别实行最高限价，但并没有具体的最高限价数据。”南昌一家知名地产营销机构的负责人戴先生告诉记者，目前该地块毛坯限价12000元/平方米，而周边二手房价在16000元/平方米左右，因此该地块装修最高价格显得格外引人关注。
戴先生分析认为，假设按照8月29日一家媒体曝出的南昌市对新建全装修住宅装修价格实行最高限价，对先前已出让用地建设的住宅，装修价格暂定不超过4500元/平方米；对今后出让用地建设的住宅，普通商品住宅(建筑面积144平方米以下)的装修价格暂定不得超过3500元/平方米，非普通商品住宅(建筑面积144平方米以上)的装修价格暂定不得超过4500元/平方米。那么，该地块为装修限价政策发布后首宗挂牌的地块，该宗地块建面在144平方米以下的住宅项目最高售价预计不超过15500元/平方米。
“现在该地块周边二手房的价格均在16000元/平方米左右，依照这种市场形势看，将会出现一手房与二手房价格倒挂现象。”业内人士分析认为，从目前南昌市已经上市的“三限房”来说，至今还没出现一手房与二手房价格倒挂现象，更没有出现摇号买房的情况。
正因如此，在限房价与限制最高装修价新政的背景下，作为南昌装修限价后第一块挂牌的地块，其开发后的住宅装修最高价格极具风向标意义。