南昌：房屋租赁市场迎来“国家队” 智能租房开启智慧生活

　　南昌智能租房：

　　一键入住省心省钱

　　国有租赁房室内时尚温馨

　　遭遇房东坐地起价、被中介忽悠……不少租房族遇过种种“闹心事”，最烦心的莫过于“居无定所”的焦虑。近日，南昌租房市场迎来了一支房东“国家队”，国有房屋租赁平台正式上线，并发布了我省首个国企租赁住房品牌，一方面在房屋品质和管理上能进一步规范租赁市场，租房人的权益也更有保证；另一方面优化了租房市场结构，构建了低、中、高三个层次，可缓解城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工等群体的住房困难。

　　合同期限未满 房东坐地起价

　　“离合同到期还有一年多，房东提出涨价。协议失败后，房东以小孩要用做婚房为由收回房子。”戴彬告诉记者，他来南昌工作七年多了，期间租赁3次房屋，每次都签了3年合同，但均在租约未满情况下被房东以各种理由涨价并回收，租赁期间的房屋装修费用都打了水漂。“房东付违约金也就是1个月租金，但中心城区租金一直在涨，房东收回去重新出租并不吃亏。对于我来说，接连搬家着实麻烦，此外，违约赔偿也无法填补装修的花费。”戴彬无奈地说道。

　　房东坐地起价、中途变卦，租客被中介忽悠等情况较为普遍。同时，出租房屋存在房屋品质问题、消防隐患、非法群租等现象，容易酿成事故。“相较于民企，国企做租赁业务更有优势。比如，国企和地方政府的沟通成本少，能快速落实租赁政策，如租售同权。另外，国企有较好的土地和融资资源，更容易做大租赁业务。”南昌市房管局相关负责人告诉记者，国有租赁平台的加入不仅能全面清理盘活国有存量房源，还可对住房购买市场进一步分流，避免房地产市场大起大落，减少非理性购房，促进房地产健康发展。

　　房屋租赁市场迎来“国家队”

　　去年7月，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。

　　记者从市房管局获悉，去年9月中旬，江西省首个一站式智能共享住房平台——“蜘蛛”在南昌上线，该平台由江西中核创新科技投资有限公司投资创办，今年2月27日，中核创新和其他8家住房租赁企业进入南昌市房管局住房租赁企业备案信息公示名单。

　　“随着国家租售同权政策落地，更多年轻人将选择租房。南昌作为省会城市，45岁以下人群中近30%有租房需求，我们很看好住房租赁市场，于是推出‘蜘蛛’平台，以互联网为依托，引入全屋智能家居理念，整合与盘活市场上闲置房屋，为租房者提供海量房源信息及服务，让租房者舒心、让房东省心。”中核创新副总经理谢丹青介绍说。

　　目前，“蜘蛛”平台上的房源已突破2000套，上线以来，通过平台成交的长短租订单有1000余单，目前尚有可租房源600套左右，主要分布于红谷滩新区和高新区，起租价800元到2800元不等。

　　实地探访智能化国有租赁房源

　　长租短租，一键入住；智能家居，一键控制；专业管家，一站式服务……那么，国有租赁房到底长什么样？3月7日，记者在高新区万科海上传奇小区看到，和普通中介推荐的房源不同，这批国有租赁房统一安装了拥有银行级加密技术的智能门锁，租客通过微信公众号和APP预定及付款，即可获得动态门锁密码，一键入住或退房，十分便捷。

　　通过智能门锁打开房门的那一刹那，时尚温馨的气息扑面而来，里面舒适又漂亮。房间为时下流行的Loft公寓，面积不大，但整体设计合理，从家具到基本家电一应俱全。此外，还可以通过手机APP一键控制空调、冰箱、灯光、门锁等家居设备，并远程监控，体验不一样的智慧生活。

　　“我最满意的是不用交中介费和押金，减轻经济压力，平台还有管家负责日常生活中的家电、家具维修，省了不少事。”租户刘小姐告诉记者，这套房子租金1600多元，“和市场价差不多，但是品质有保证，不用担心房东临时涨房租或不租的情况，住着心里也踏实。”

　　对于房东来说，通过租赁平台，房东可通过远程操作，无忧管理房屋。杨先生在凤凰洲东方海德堡有一套两室两厅出租房，自从把房子交给租赁平台托管后，轻松当起“甩手房东”。“我直观的感受是不用带租客看房，租客通过在线平台展示3D真实房源，下单并生成订单，获取房间密码，直接入住。”房东杨先生表示。

　　据了解，这批国企租赁房源不仅提供智能门锁实时在线，让房源真实可靠，还有线上VR实景，让租房者轻松选房。与此同时，还为所有长租房源购买房屋保险，全方位保障房东和租客的利益。

　　线下配套专业的管家服务团队，提供带看房、电器维修、清扫整理等专业服务，让租客住得安心、放心、省心。“我们发现，一部分房东手上有闲置毛坯房，很想接入平台，但他们没有时间也没有精力装修房子。为此，我们特地推出低于市场价格的装修服务，提供从设计、施工到监督管理的整套服务。”谢丹青说。(全媒体记者 聂俊鹏 文/图)