/江西头条新闻客户端讯 见习记者钟玄翀报道:11月19日,南昌市新建区长堎镇一地块公开拍卖,起拍楼面价约6136元/㎡。因还未开拍,此地块已刷新新建区最高拿地价格,而被部分媒体称为“地王”。目前,在该宗地因无人竞价而流拍。据悉,这是南昌市11月以来建筑用地的第二次流拍。土地市场“逢拍必抢”的格局已发生转变。
地价上涨限价降低 也许是流拍主因
流拍的DAK2019018地块位于新建区长堎镇工业三路东侧、长坪路南侧,为住宅、商服用地。宗地面积136.28亩,地块起始价900万元/亩,起始楼面价6136元/㎡,住宅最高限价14000元/㎡。
据悉,该地块西面为正荣项目,西南面为金地项目,东面为已经交付的天兴翰林苑,东北面即为新建新城吾悦广场,附近学校有规划中的长堎中学、已经开学的新建区第七小学、第三小学等,医院有长征医院等。总的来说,这里的生活、教育、医疗需求基本都能满足。
记者通过收集近期数据发现,新建区的楼面价在不断上涨,住宅限价却在降低。例如2018年6月份,中海在新签拍下的DAK2018013地块成交楼面价为5873元/㎡,住宅最高销售限价为15000元/㎡。有网友认为,该地块位置偏欣悦湖外围,地价为区域最高,限价较低,整体性价比偏低,是导致此次流拍最大原因。
楼市“金九银十”凉凉 未来房企拿地更谨慎
今年下半年南昌房地产市场整体降温,成交量较为低迷,备受期待的“金九银十”也交出了凉凉的答卷。
根据南昌市房管局和江西易居研究中心统计数据显示,今年9月,南昌市新建商品房网签5082套,网签面积约62.19万方,同比下跌4.42%;二手房网签2536套,网签面积约24.23万方,环比上涨6.51%。
10月,南昌市新房、二手房成交量齐跌,新房网签3934套,环比下跌20.1%,网签面积48.53万㎡,环比下跌19.6%;二手房住宅网签1919套,环比下跌21.13%;网签面积17.88万㎡,环比下跌23.1%。
南昌房地产市场遇冷,自然影响到房企拿地的积极性。进入十一月,南昌市已有DADJ2019039、DADJ2019040、DAK2019018三块地流拍。实际上,南昌的拿地热潮已慢慢退去,土地市场“逢拍必抢”的格局已发生转变,房企拿地更为谨慎,对价格预期也愈加保守。